A napirend bevezetőjében dr. Bagó Zoltán polgármester elmondta:  legutóbb 2023-ban emelték a lakbéreket, az emelés tavaly a jelentős mértékű infláció ellenére is – vagy épp amiatt – elmaradt.

A jogszabályi háttér ismertetése során elhangzott, hogy a költségelvű lakásbérleti szerződéseknél legalább az önkormányzat ráfordításait fedeznie kell a bérleti díjnak, a piaci alapon bérbe adott lakás lakbérének mértékét pedig úgy kell megállapítani, hogy az önkormányzat ebből származó bevételei nyereséget is tartalmazzanak.
Az átlagos komfortos lakás önköltsége 769 Ft/m2/hó.

Az érvek közt az is szóba került, hogy sok lakásban több évtizede bent lakik a bérlő, holott ezek átmeneti lakások volnának, ezért mintegy negyvenen állnak sorban a lakásokért. Ugyanakkor arról, hogy ténylegesen rászorultak-e a bentlakók, nincsen megbízható adat, ugyanis még a jövelemkimutatás is bemondásos alapon megy, jövedelemigazolást nem kell hozzá csatolni.
A vita bevezetőjében a polgármester arra is rámutatott: a tervezett díjak az emelés után is a helyi piaci árak alatt maradnak.

Az önkormányzati lakásállományt kezelő Kalocsai Vagyonhasznosítási és Könyvvezető Kft. kimutatást is készített a meglévő lakásállományról, kategóriák és a lakások státusza szerint.

Leromlik a lakásállomány

A vita során Király Róbert az önkormányzati vagyonért felelős gazdálkodásra vonatkozó kötelezettségükre figyelmeztette képviselő-társait.
Arra is rámutatott, hogy az önkormányzat lakásállományának jelentős része igen leromlott, költséges felújításra szorulna, amire a megemelt bérletidíjak sem teremtenek fedezetet.
Pedig a feladat sokáig nem halogatható:

Ha nem teszünk lépéseket, hogy anyagi fedezetet tudjunk teremteni annak érdekében, hogy ezeket lépésről lépésre felújítsuk, akkor a jövőben már nem tudunk miről beszélni, mert nem lesz mit kiadni, ezek a lakások teljesen tönkremennek.”Az emelés mértékét vitatták

A képviselő azt is elmondta, hogy a lakások közül néhány már most is olyan állapotban van, hogy nem adható ki, miközben több mint negyvenen várnak szociális lakásra. Ugyanakkor a javaslatban foglalt bérleti díjakat még így is kedvezményesek és kifizethetőnek vélte.

Simon Zoltán szerint azonban a díjemelés mértéke igenis súlyos azok számra, aki ezekben lakásokban élnek, hiszen a bérlők jellemzően az alacsonyabb jövedelmű rétegekből kerülnek ki. Ezért az előterjesztést nem támogatta, ehelyett annak napirendről való levételét indítványozta. Ezt azonban a többség nem támogatta, mivel ez esetben – a törvényes értesítési kötelezettség időigényét is figyelembe véve – már nem lett volna elég idő újratárgyalni a tervezetet, ami a költségvetésbe tervezett bevétel kiesését jelentette volna, és legközelebb csak egy év múlva lehetett volna emelni a díjakat.

Illés Krisztina egyetértett abban, hogy az önkormányzati lakásokban a ténylegesen rászorulóknak kellene lakniuk, de az emelés mértékét ő is túlságosan drasztikusnak ítélte, és azt javasolta, hogy a tervezett emelés felét foglalják rendeletbe.
Ezt a javaslatot később – dr. Vincze András alpolgármester felhívására – egy rövid technikai szünetben számszerűsítve, szövegszerűen is megfogalmazta módosító indítványában, már csak a szociális kategória díjemelése mértékének csökkentését javasolva, azonban ez sem kapott kellő támogatást.

Borbola Péter azt javasolta, hogy az emelést két lépésben hajtsák végre, ezt azonban a vonatkozó helyi rendelet nem tette lehetővé, azt előzőleg módostani kellene, és a dr. Kiss Csaba jegyző által elmondottak szerint a fölvetésnek magasabb szintű jogszabályokkal való harmonizálása is kérdéses.

A szociális bizottság elnöke, dr. Magóné Tóth Gyöngyi a két tartózkodás mellett elfogadott támogató álláspontjukat tolmácsolta, egyúttal jelezte, hogy a bizottsághoz lehet fordulni segítségért, elfogadott támogatásért, hogy ha a lakások bérlői közül valaki olyan rendkívüli helyzetbe kerül, hogy gondot jelent számára a megemelt lakbér fizetése.

A javaslatot végül több mint egy órás vita után a testület többsége az új díjszabást tartalmazó rendeletmódosítást Simon Zoltán, Borbola Péter, Illés Krisztina ellenszavazatával, Schmidt Rajmund tartózkodása mellett elfogadta.

Az elfogadott lakásbérleti díjak

Az alábbi táblázat – az elfogadott rendelet melléklete – a bérlemények négyzetméterenkénti, havi bérleti díjait mutatja forintban kifejezve, a lakások kategóriája és a bérleti szerződés jellege szerinti bontásban.
(Amennyiben a lakáshasználathoz udvar is tartozik, akkor a lakbér mértéke 15%-kal emelkedik!)

A FENTI DÍJAK A RENDELET HATÁLYBA LÉPÉSÉNEK NAPJÁTÓL, ÁPRILIS 1-JÉTŐL ÉRVÉNYESEK!

Összehasonlításképpen a jelenlegi lakbérek mértékét az alábbi táblázat tartalmazza, hatályos: 2023. április 1-től.
[A díjak havonta, Ft/m2-ben értendőek. Amennyiben a lakáshasználathoz udvar is tartozik, akkor piaci alapú lakbér esetén a lakbér mértéke 10%-kal nő – A szerk.]